Compravendes i hipoteques a Catalunya i, especialment, a Barcelona:

Barcelona, 22 de setembre de 2025. El mercat residencial català ha encadenat tres trimestres d’alta activitat el 2025. Augment d’operacions, hipoteques a l’alça i preus que continuen tensant-se marquen un cicle expansiu amb epicentre a l’àrea de Barcelona.

Claus ràpides

• Preus a Catalunya: l’Índex de Preus de l’Habitatge puja +11,6% interanual al 2T 2025, amb avanços similars en obra nova i segona mà. Catalunya creix per sobre de la mitjana d’Espanya.

• Hipoteques a Catalunya: al juny de 2025 es van signar 7.154 hipoteques sobre habitatge (+32,2% interanual), amb tipus mitjà del 2,99%. El 2025 mostra increments forts respecte de 2024.

• Activitat compradora: els registradors confirmen un volum de compravendes en màxims plurianuals i una demanda estrangera estable (≈14%) del total nacional al 2T.

• Context estatal: el preu mitjà a Espanya va marcar màxims de 17 anys al 2T 2025 i el ritme de compravendes de primavera va ser el millor des de 2007.

Catalunya: tres trimestres d’acceleració (1T–3T 2025)

• 1T 2025: inici fort d’any amb creixement interanual de compravendes i preus; el Col·legi de Registradors ja situava el preu mitjà en nou màxim i assenyalava demanda estrangera en nivells alts.

• 2T 2025: consolidació del cicle: l’IPHV català avança +11,6% interanual; el mercat espanyol registra rècord d’activitat primaveral i preus a l’alça; augment del pes de l’obra nova.

• 3T 2025 (fins al setembre): les darreres dades mensuals disponibles (juny-juliol) mostren hipoteques clarament a l’alça a Catalunya (+32% interanual al juny), en línia amb una millor accessibilitat financera (tipus prop del 2,99% en noves firmes).

Barcelona al focus

• Preus i pols de la demanda: Barcelona ciutat i l’entorn mantenen nivells de preu per sobre dels 4.000 €/m² en moltes zones, amb repunt estival el 2025 segons portals i premsa local, coherent amb la pressió compradora del 2T.

• Activitat: els anàlisis del 2T apunten a alta rotació i pujada de preus a la ciutat, recolzades pel tir de l’obra nova al conjunt regional i el retorn del crèdit.

Hipoteques: més firmes i més capital

• Catalunya registra al juny un salt +33–34% interanual en nombre d’hipoteques i +42–46% en capital prestat (totes les finques), cosa que dona suport al tancament d’operacions al 2T i l’inici del 3T.

• Espanya acompanya la tendència: 41.834 hipoteques sobre habitatge al juny (+31,7% interanual) i tipus mitjà 2,99%.

Què poden esperar venedors i compradors

• Venedor: finestra favorable per sortir al mercat amb preus ajustats per barri. La profunditat de la demanda i la millora del finançament augmenten les probabilitats de tancament en terminis raonables.

• Comprador: amb el repunt d’hipoteques i la pressió de preus, convé preaprovació financera i comparativa de tipus fix/mixt.

• Inversor: el ~14% de compres d’estrangers a nivell nacional i la tracció de Barcelona sostenen l’absorció de producte de qualitat.

Metodologia i fonts

INE (Hipoteques; ETDP), Idescat (Índex de Preus de l’Habitatge i hipoteques a Catalunya), Col·legi de Registradors (Estadística Registral Immobiliària) i premsa econòmica per al context de preus i mercat a Barcelona.